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住房公积金,你会用么?
作者:玉 洁 日期:2012年07月24日 来源:良圻原种猪场 阅读:  【字体: 】  

    作为一名住房公积金专管员,我在日常工作中发现有许多员工尽管已经缴交多年的住房公积金,但是对其缴存比例、用途,特别是领取的条件等都不甚了解,在此特就大家比较关心的几个问题普及一下住房公积金的相关知识:

一、     缴存比例。目前南宁市住房公积金的单位及个人最高缴存比例均为工资基数的12%,例如张三的工资基数为3000元,单位及个人都按12%的比例缴交住房公积金,则每月张三需缴交住房公积金3000*12%=360元,单位为张三缴交的住房公积金3000*12%=360元,共计每月720元。单位及个人支付的住房公积金款项均转入张三的住房公积金账户,为张三所有。

二、住房公积金的提取。职工有下列情形之一的,可以申请提取住房公积金:

  (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

  (二)偿还购建自住住房贷款本息的;

  (三)租赁住房租金超过家庭收入15%以上的;

(四)离休、退休的;

(五)与单位终止劳动、人事关系后两年没有建立新的劳动、人事关系的;

(六)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(七)出境定居的;

(八)享受城镇最低生活保障的;

(九)职工死亡或被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的全部存储余额。

符合第(四)、(五)、(六)、(七)、(九)项支取条件的,可以提取住房公积金账户内的全部存储余额,并同时办理职工住房公积金账户销户手续。 (注:自住住房是指职工居住且对该房屋拥有所有权的住房,包括自建房、全额集资建房、合作建房、经济适用住房、普通商品房等)

因购房和自建房领取住房公积金的,领取金额不得大于当年度所支付的房款总额。例如:某人住房公积金账户余额为20万元,其购房所支付的款项为18万元,那么住房公积金中心允许其领取的款项不超过18万元;如其住房公积金账户余额低于18万元,则可以全额领取。偿还购建自住住房贷款本息的,其提取额不超过当年还贷总额。

三、     提取住房公积金所需要提供的证明材料

职工提取住房公积金需填写《住房公积金提取申请表》一份,由单位签署审核意见并加盖公章,同时

1.  购买自住住房的:

(1)购买商品房或经济适用房的,提供购房合同、付款凭证和商品房买卖合同登记备案证明。

(2)购买二手房的,提供房屋所有权证、契税发票和房屋买卖契约或合同。

(3)购买单位腾空房、已竣工集资房的,提供《出售国有住房核定产权通知书》或公有住房出售评估表、付款凭证。

2.  建造、翻造自住住房的:

(1)属在建集资建房、市场运作建房的:提供集资或市场运作建房房改部门的批文、购房协议和预付款凭证。

(2)自建房的,应提供规划、建设及土地部门出具的有关证件和批文;在农村自建房的,应提供当地乡镇规划、土地管理部门出具的规划、土地使用相关证明。

(3)属翻建住房的,需提供有关的翻建批文、翻建核准证明。

3.  终止劳动合同关系的:

(1)离休、退休的,应出具离休证、退休证或退休通知书;

(2)完全丧失劳动能力且与单位终止劳动关系的,应提供医院证明或者劳动能力鉴定证明(劳动鉴定委员会《伤残职工劳动能力鉴定表》),以及与单位终止劳动关系的证明;

(3)出境定居的,应提供公安部门出具的迁出证明或护照、签证或当地居住证;

(4)与原单位终止劳动、人事关系两年后未再就业的,提供失业证、解除劳动、人事关系的有关文件。

4.  偿还自住住房购房贷款本息的:

提供借款合同、最近三个月还款证明(需加盖银行业务用公章)。

5.  大修自住住房的:

大修是指牵动或拆换部分主体构件,工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上。应提供房屋所有权证、房地产行政管理部门的房屋安全鉴定机构出具鉴定报告、有资质的土建设计部门的大修方案、施工预算书和施工合同。

6.  房租超出家庭工资收入15%的:

应提供家庭工资收入证明、房产局开具的《房屋租赁登记备案证明》、房屋租赁合同和房租完税凭证。

7.  职工死亡或宣告死亡的:

应提供合法继承人、受遗赠人的身份证;死亡通知书、火化证明、派出所注销户口证明或被宣告死亡证明;合法继承人、受遗赠人的身份关系证明,继承权或受遗赠权证明;公证书或法院判决书。

以上1-6项,还应提供提取人的身份证及住房公积金联名卡。

四、     职工应在什么期限内申请办理住房公积金提取手续?

1、          购买自住住房提取住房公积金的(含集资建房、市场运作建房等),先自付款后提取,在合同约定全部付清房款之日一年之内可申请办理提取手续。购买一首商品房的付款日早于合同备案日的,以合同备案登记日作为时间起点;购买二手房的,以契税发票或房产证登记时间作为起点;

2、          建造、翻建、大修自住住房的,应在开工2年内申请办理提取手续;

3、          按期偿还的自住住房贷款本息可以每年或每隔几年提取一次;

4、          租赁住房的,每年提取一次支付租金,应自发票日期一年内办理提取手续。

最后,住房公积金账户信息的查询方式有:1、可以拿住房公积金联名卡到发卡行柜台查询打印缴存清单;2、可登陆南宁住房公积金信息网http://www.nngjj.com/index.aspx输入个人身份证号码查询(友情提示:网上信息一般延迟1-2个月);3、可用座机拨打查询电话16822222,按提示输入个人身份证号码查询。


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